GDP增速连续9年破7%，全球最具发展活力的国家之一，

无外汇管制、无CRS、房屋永久产权

全球第三大、亚洲唯一美元计价、流通国

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经济发展现状及各种市场优势，号称“亚洲经济新虎”的柬埔寨，已成为全球最具潜力的掘金高地之一。其首都金边，更是以房价年均涨幅10-20%、平均租金回报率6%-12%的优势荣获各路投资者趋之若鹜。

聚焦金边，闭着眼睛随便买都能稳赚不赔吗?12个行政区哪个区域最值得投资?

事实上，海外房产投资最终不过两个收益方向，出租与出让。出租市场需视当地旅游业及营商环境而定(这点从金边旅游增长及外来投资占比可看出市场需求相当可观)，出让则是需要考量当地是否有持续的本地购房刚需。

柬埔寨人，远比想象中更舍得花钱!

本地购房刚需?“柬埔寨这么穷，为什么还要买房”或许你会有这样的疑问，其实有这样的疑问，证明你还不了解如今的金边，不了解当地新中产阶级的消费实力，柬埔寨人远比想象中更舍得花钱!

近些年经济飞速发展，柬埔寨的高净值人群扩大，其消费能力也逐渐提高，他们摒弃传统住家理念，期望寻求全新的高品质人居生活环境，所以购房热情高涨，即便是仍处于财富沉淀中的普通人群，他们也表示有计划买房并且一定会买房。

被问及意向的购房区域，当地受访者中大部分年轻人选择了水净华区，原因是他们看好这个区域的发展前景。

本地人心之所向

水净华：未来的超级繁华中心

水净华区，是一块由湄公河、百色河、和洞里萨河交汇形成的三角洲区域，三河环抱，空气清新。它是金边甚至是东南亚首都城市中唯一的环岛特区，金边往北的交通枢纽，也是连接金边与柬埔寨一些主要省份如磅针省、暹粒省的必经之路。由于战略地位特殊，所以受到政府的重视继而重点开发。

根据规划，水净华区未来将会形新一代集住宅、商业、娱乐、旅游中心为一体的高端生活区、新型富人区，而如今这个定位为金边超级繁华中心的价值高地已经初见模型。

从交通层面看，曾经仅能通过在金边轮渡码头乘船渡河到达的水净华区，随着柬中、柬日友谊桥、李永发大桥的通车，便利度已大幅提升;同时，规划中的金边市首条AGG空中列车项目确认落地水净华，可直通金边国际机场;加之修建中的新水净华大桥、规划中的柬-韩友谊大桥，区域交通便捷度将更上一层楼。

从配套层面看，水净华区可谓被安排得“明明白白”，中央生活区、中央商务区、新市政中心区、高档别墅区、文体片区五大功能区较其他行政区分工更为鲜明，各版块各司其职。

外地人蜂拥而至

水净华：未来的经济增长点

其实，不仅是当地人的心头好，未来水净华区将吸引大批商旅来此驻足，因为这里将成为首都金边全新的商旅打卡地。

柬埔寨国家体育场项目位于水净华内的文体版块，这个中国援外建设规模最大、等级最高的体育场已于2019年9月封顶，今后将成为2023年东南亚运动会的主会馆。

占地60000，耗资约5500万美元的Garden City Water Park，近靠柬埔寨国家体育场，是全亚洲最大的水上乐园，如今已投入使用。除了是本地人平日里家庭休闲的好去处，它们更是金边一个吸引国内外游客新的旅游的打卡点和旅游经济增长点。

商业配套层面，区域内已聚集万客隆、尚泰百货、美食宫廷、金边最大——LUCKY超市等国际潮流百货及商业旗舰;

此外，法国甘密医院、日本北原国际医院、金边政府认证的第一所私立大学——诺顿大学、柬埔寨皇家艺术大学、AISPP国际学校等。

吃喝玩乐、医、学资源充足使得水净华区已基本具备成为繁华中心的基础条件。

既然规划有中央生活住区，那必然少不了高档住宅，回看过去的水净华与今天相比，一栋栋高楼正在拔地而起。

几年前的水净华区

Naga酒店视角里的水净华区

区域内坐拥水净华和李永发两大卫星城(10座卫星城有2座位于水净华区)，其中水净华卫星城项目由柬埔寨海外柬华投资公司(OCIC)斥资约30亿美元，涵盖居民住宅用、城市基础设施、学校、商业项目等。它们都是水净华区中央生活住区形成的基石。

硬件突出 软性服务更胜

威尔斯公馆脱颖而出

与此同时，也有不少优质公寓项目落地水净华，由万康国际投资发展有限公司打造威尔斯公馆正是其中之一。

威尔斯公馆位于洞里萨河东岸，日柬大桥旁，扼守水净华门户，与金边老城核心仅一桥之隔。

选址洞里萨河、湄公河、百色河交界之处，坐拥一线江景生态资源，威尔斯公馆以166米建筑高度成为水净华区当之无愧的地标、门面。

1000平米超大无边界泳池、空中室内羽毛球场、400平米多功能健身房，

500平米空中酒吧及中西餐厅

首层配备24小时国际连锁便利店

顶层配备商务会所及多功能厅

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各项配置不仅为周边，放眼整个金边均为个中佼佼者，

硬件配套完善，软性服务更甚。全球知名服务式公寓运营商品牌莎玛Shama已确认入驻威尔斯公馆。

这将意味着成为威尔斯公馆业主，在享受五星级酒店服务的同时

编辑：PL